(LADYMAX.cn资讯)百货、电器卖场这些曾经是购物中心眼中的“金矿”如今成了“鸡肋”。记者昨日获悉，广州已有多家购物中心欲将家电卖场“踢出局”，对期满的百货也打起了缩小面积或不续约的算盘。业内人士分析称，广州购物中心将“换血”进入全新的时期。

思考

购物中心泡沫凸显

最近，业内传出一向标榜“中国商业地产老大”的万达在广东的三块商业地产地块被收回。与此同时，中国购物中心出现泡沫的声音甚嚣尘上。

德勤税务以及商务咨询合伙人、重庆办公室主管合伙人龚兵日前透露：截至2012年年底，全国开业的购物中心超过3千家，累积商业面积达到2.12亿平方米。据中国房产信息集团对18个主要城市商业综合体的统计和预测，从2011年年底到2015年年底商业综合体面积存量将从8087万平方米增至24387万平方米，是2011年的三倍。

龚兵认为：“中国购物中心从2012年的平均体量为7万平方米，到现在为8万平方米。截止到2012年末发展迅速的前七大城市已开业的购物中心的平均体量高于全国的平均水平，巨型、超巨型购物中心，在提供一站式消费体验方面拥有着天然的优势，但也存在着很大压力，所以购物中心在如何发展定位、寻求收益与面积的最佳平衡是当前购物中心发展面临的很大难题。”

部分购物中心撤家电卖场

昨日，记者在中华广场富一城西南区（原国美电器区域）看到，中华百货皮鞋皮具馆的工程进展得如火如荼，近70家专柜已悉数完成装修，准备进入试业阶段。据透露，国美刚好到期，尽管国美方面希望续约，但业主方仍选择给中华百货做皮鞋皮具馆。

无独有偶，记者在前晚的海珠区大型购物中心丽影广场10周年庆典上获悉，随着该中心B区升级改造工程的启动，位于该区的国美电器也将撤走。知情人士透露，这家店是国美广州销售前十名的店铺。丽影广场总经理吴泽丹向羊城晚报记者表示，国美电器将在明年2月份撤出，丽影广场B区已制订好了全新的升级计划，将在明年引入快时尚品牌、国内外知名服饰品牌及时尚个性化餐饮，目前已跟多个国际知名品牌在接触。

不仅像国美这样知名的家电卖场开始被购物中心挑剔，记者昨日从业内人士处获悉，广州多家百货在购物中心内的位置也岌岌可危。如东山广场内的新大新、正佳广场内的友谊商店和百信广场内的广百百货，都不可避免地将面临租约到期后能否续约的问题，即便续约也可能被缩减面积。

快时尚拓展迅猛

一边是原来的“香饽饽”遭到抛弃，另一边则是国际快时尚品牌被购物中心争相追捧的景象。

日前，在广州开业的乐峰广场就完全放弃引进主力百货的传统做法，而是招租了西班牙着名的快时尚品牌ZARA及其姊妹品牌PULL & BEAR、STRApARIUS，还有日本永旺超市、日本休闲品牌优衣库（UNIQLO）和西班牙第一品牌男装SPRINGFIELD等。

而国际知名时装零售巨头H&M、Hennes & Mauritz，也在10月底进驻了深圳1234广场和海雅缤纷城。H&M大中华区、新加坡及马来西亚总经理Magnus Olsson甚至高调地表示：“自2007年进入中国以来，H&M发展迅速，我们在深圳开设的门店已达到7家。”

购物中心商户淘汰赛加剧

“现在确实有很多购物中心有减少电器卖场的计划，这不仅是承租能力的问题，还是这种业态已经失去了以往能带来巨大客流的功能。由于家电的标准化和渠道的饱和，购物中心对于商户的调整将继续。”中华百货总经理窦怀山对记者表示。

已经成功操盘了多个购物中心招商的广东流通业商会执行会长黄文杰也认为：“购物中心选择租户的原则，要么能带来丰厚租金，要么能带来客流，要么能带动其他商户进驻。而早年百货和家电卖场能带来的客流正因为受到经济环境的影响以及电商的冲击而出现大幅下滑，相比前者，餐饮、娱乐、休闲、快时尚等体验式业态和新型零售模式更能吸引客流，也自然成为购物中心的新宠。成熟购物中心肯定会不断“换血”应对新的商业消费生态，而银行、邮局、海洋馆等也将成为他们喜欢的业态。”

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